Рецензия на статью “Панель VS монолит: за какой технологией будущее?”


Шашков Алексей


Рецензия на статью в журнале “Эксперт Online”

от 29 октября 2013 года

“Панель VS монолит: за какой технологией

будущее?”, автор Елена Кудымова.
  

Статья Елены Кудымовой посвящена сравнению монолитной и панельной технологий строительстважилых многоквартирных домов, тенденциям их строительства, сравнению затратности на каждый из способов и попытке найти ответ: что же в наше время предпочтительней для потребителя? В статье указывается на резко увеличившуюся в последние годы долю строящегося монолитного жилья. Так же говорится о недостатках панельного строительства, в частности, об однообразии фасадов и меньших эксплуатационных сроках. В статье приводятся мнения экспертов в отрасли недвижимости, таких как Мария Литинецкая (генеральный директор компании «Метриум Групп»), Григорий Алтухов (коммерческий директор ФСК «Лидер»), Александр Ковалев (генеральный директор ДСК «ГРАД» ГК «Мортон»), Ольга Вальчук (генеральный директор компании «Региондевелопмент»). Приводится сравнительная таблица стоимости жилья в эконом и комфорт-классе по двум данным технологиям строительства в старых границах г. Москвы.

Актуальность данной проблемы не вызывает сомнений, поскольку в настоящее время крайне востребовано введение в эксплуатацию огромного количества квадратных метров жилья. Сейчас, особенно в Москве и ближнем Подмосковье, темпы строительства жилого фонда как никогда колоссальны. Это связано, в первую очередь, с постоянно растущим населением московской агломерации. Причем в последние годы уровень доходов населения возрос, в связи с чем возросли не только практические, но и эстетические потребности будущих собственников недвижимости. То есть, очень важным фактором стало архитектурное оформление домов.

В своей статье автор указывает, что многие из панельных домов не отвечают современным потребностям рынка из-за неграмотно выбранных площадей и планировок квартир, а так же из-за того, что многие панельные дома имеют “убогие фасады”. Автор так же обращает внимание на рост конкуренции в сегменте эконом-класса. Но так же она считает, что сейчас не хватает ДСК (домостроительных комбинатов), что увеличивает спрос на монолитные технологии возведения жилья. 

В статье указывается, что хоть себестоимость панельной технологии строительства и ниже, чем монолитной, зачастую определяющим фактором цены квадратного метра жилплощади является не способ возведения здания, а затраты на земельный участок, прокладку инженерных сетей и благоустройство территории. Так же одним из самых дорогих этапов строительства является нулевой цикл, где практически везде в обоих случаях применяются монолитные фундаменты. Автор затрагивает так же сроки эксплуатации обоих видов сооружений: в данном случае монолитная технология побеждает панельную с четырехкратным преимуществом (двести лет против пятидесяти), за счет чего реже будет вставать вопрос о расселении ветхого жилого фонда.

Но автор справедливо отмечает, что технология панельного домостроения не стоит на месте, и современные панельные дома – это совсем не то, что строилось по типовым проектам в советское время. В статье указывается и на такое преимущество панельных домов, как быстрые сроки возведения (панельный дом возводится более чем в два раза быстрее монолитного). Отмечено, что современные стеновые панели обладают отличными теплотехническими характеристиками, в то время как при монолитном домостроении приходится устраивать вентфасады для защиты утеплителя от намокания, которые при неправильном монтаже или эксплуатации не выполняют в полной мере своего предназначения, вследствие чего ухудшается теплоизоляция зданий. Среди преимуществ панельного дома так же указана дешивизна отделочных работ, поскольку нет необходимости выравнивать пол и стены, согласовывать прокладку коммуникаций и электропроводки, поскольку данная проблема решена уже на этапе разработки серии.

Автор указывает и на то, что строительство монолитных домов требует большей степени ответственности, так как допустить ошибки при строительстве монолитного сдания проще, чем при строительстве панельного, все части которого изготавливаются на заводах.

В статье упоминается и о таком виде строительства, как каркасное домостроение, которое является неким симбиозом монолитной и панельной технологий. В данном случае по монолитной технологии выполняется несущий каркас, на который “навешиваются” стеновые панели. Это позволяет уменьшить себестоимость строительно-монтажных работ и сократить сроки строительства по сравнению с монолитным домостроением.

Резюмируя, автор отмечает, что в рамках массового строительства альтернативы панельному домостроению нет. А покупателем монолитного жилья в наше время пока является тот, для кого наиболее важным является качество жизни. Автор говорит о том, что у обеих концепций есть право на жизнь, и у каждой из них свое будущее.

Я считаю, что позиция автора по данному вопросу вполне справедлива и хорошо обоснована, поскольку, как уже отмечалось выше, данную тему в наше время нельзя оставлять без внимания. Прежде всего, в пользу автора говорит привлечение экспертов, непосредственно работающих в данной отрасли. Это позволяет грамотно оценить современную ситуацию в жилищно-строительном секторе и сопоставить разные мнения по проблеме. Обе технологии – и панельная, и монолитная – стремительно развиваются, и автору удалось показать, что современное жилищное строительство отличается от того, что было даже пару десятков лет назад. Автор показывает достоинства и недостатки обеих концепций, но при этом, не выявляя конкретного лидера, оставляя право выбора за конечным потребителем.

Таким образом, данная статья является крайне полезной для тех, кто заинтересован покупкой жилья или положением дел в жилищной сфере. Она написана языком, хорошо понятным читателю, за счет чего не возникает проблем при восприятии материала. Данные в статье основаны на авторитетных мнениях ведущих экспертов отрасли, что позволяет не сомневаться в представленной информации. Резюмируя, хочется подчеркнуть мастерство автора в освещении столь актуальной для современного человека проблеме, как жилищный вопрос.
Рейтинг: 0

Автор публикации

0
не в сети 3 года

Shashkov_Alexey

Комментарии: 0Публикации: 7Регистрация: 16-02-2016

Оставьте комментарий


Яндекс.Метрика
Авторизация
*
*


Регистрация
*
*
*

Генерация пароля