ОСНОВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ИХ ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ


ОСНОВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ИХ ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ
© Белик Т.А.
Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, г. Белгород В работе рассматриваются вопросы выбора технологии и материалы строительства, анализируются достоинства и недостатки. Ключевые слова: девелопер, загородная недвижимость, строитель-ные материалы, строительные технологии. В последнее время в центральных регионах наблюдается рост покупок загородной недвижимости. По объѐмам индивидуального строительства Белгородская область уступает пяти регионам Российской Федерации – Мо-сковской области, Краснодарскому краю, Республике Башкортостану, Рес-публике Татарстану и Республике Дагестану. Развитие индивидуального жи-лищного строительство напрямую зависит от местных доходов. Не только уровень экономического развития влияет на темпы строительства индиви-дуального жилья, но и климатические условия, развитость местной строи-тельной индустрии, возможность применения современных технологий возведения малоэтажных зданий и материалы, применяемые при этом. При планировании строительства загороднего дома, важный вопрос яв-ляется в выборе технологий и материалов. На территории ЦФО климатиче-ские условия весьма благоприятные. Поэтому применяемые технологии и материалы строительства зависят от материальных возможностей и пред-почтений застройщика и возможностей местных строительных организа-ций. Рассмотрим применяемые технологии в строительстве ИЖС, их ос-новные достоинства и недостатки. Блочное строительство. Существуют различные виды ячеистого бетона (пенобетон, газобетон, керамзитобетон, полистиролбетон) которые исполь-зуются в виде блоков. Один блок заменяет 17 кирпичей, поэтому строитель-ство ускоряется в несколько раз.
Блочное строительство позволяет значительно сократить затраты на возведение здания, стены из пено-, газо- или керамзитобетонных блоков об-ладают высокими тепло и звукоизоляционными свойствами, легким весом. Широкий ассортимент данного материала позволяет выбрать вид блоков в зависимости от требуемых характеристик. Структура и поверхность блоков позволяет применять любые виды отделки, а также легко подвергаются ме-ханическим воздействиям (облегчает процесс прокладки коммуникаций,
Проблемы строительства, инженерного обеспечения и благоустройства городов
169
крепления чего-либо гвоздями и т.п.). Блоки менее прочные, чем кирпич. Более того, поглощаемая влага способ – на привести к разрушению материа-ла, при монтаже требуются дополнительные мероприятия (гидро- или паро-изоляция, армирование кладки, устройство железобетонных поясов и т.п.). Минусы дома из пенобетона следующие: газосиликат хорошо впитыва-ет влагу и затем трескается, кроме того надо следить чтобы внутри дома не было влажности – дом нельзя облицовывать пока отопительный сезон его не просушит; пенобетон чувствителен к циклам замораживание-разморажи-вание, кроме того в нем не будут держаться решетки и железные двери; по-листиролбетон чувствителен к солнечным лучам и паронепроницаем, а зна-чит, придется задуматься о вентиляции.
Кирпичная кладка. Наиболее известны три вида кирпича: керамиче-ский, силикатный, гиперпрессованный кирпич. Именно кирпич является самым популярным материалом при строительстве индивидуальных жилых домов в Белгородской области. Это объясняется не только положительными физико-механическими свойствами кирпича, но и возможностью кладки стен любой конфигурации, огромным количеством вариантов как внутрен-ней, так и наружной отделки. Помимо этого данный материал доступный для приобретения и существует широкий ассортимент производимого кир-пича. Однако, для обеспечения требуемой теплоизоляции стены необходима значительная ее толщина и соответственно расход материалов. Поэтому в современном малоэтажном строительстве появились новые технологии, та-кие как колодцевая кладка или многослойные системы. Колодцевая кладка – кирпичная кладка, состоящая из наружных и внутренних вѐрст шириной в полкирпича, связанных между собой через определѐнные интервалы попе-речными стенками, образующими пустоты – колодцы, заполняемые лѐгким бетоном или засыпкой. Многослойная конструкция стены имеет самый низ-кий из существующих радиационный фон, воздухо- и паропроницаема, об-ладает высокими шумо- и теплоизоляционными свойствами, высокой огне-стойкостью. Помимо этого облицовочный слой не требует дополнительной отделки, обеспечивает архитектурную свободу и выразительность здания. Однако строительство по данной технологии требует привлечения квали-фицированных кадров ввиду довольно высокой трудоемкости и сложности возведения. Ввиду скрытости утеплителя контролировать его правильность монтажа и пригодность в дальнейшем не предоставляется возможным, дол-говечность конструкции ограничивается сроком службы утеплителя. Суще-ственными недостатками многослойной системы являются неоднородность конструкции, что ведет к снижению несущей способности стены. Более эф-фективной многие специалисты считают систему наружного утепления. В этом случае утеплитель укладывается на наружной стене здания, после чего оштукатуривается либо закрываются облицовочным материалом. Несущий слой оказывается защищенным от температурных, влажностных и механи-
СТРАТЕГИЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ РОССИИ
170
ческих воздействий, что увеличивает его срок эксплуатации. Устройство утеплителя снаружи позволяет переместить «точку росы» в толщу утепли-теля, в связи с чем необходимо применять материал с высокой паропрони-цаемостью. В отличие от многослойной системы наружное утепление по-зволяет контролировать на стадии монтажа качество выполняемых работ и материалов и устранять недостатки. При наличии воздушного зазора между облицовочным и теплоизоляционным слоями получаем «вентилируемый фасад». Воздушный зазор обеспечивает удаление наружу влаги из утепли-теля, что увеличивает его срок службы. Данная технология сохраняет на-званные достоинства наружного утепления, но и возникает проблема неод-нородности конструкции и трудоемкости монтажа, качество которого особо важно при устройстве вентилируемого фасада. На современном этапе на-блюдается тенденция к возвращению к деревянным жилищах. В таких до-мах самые комфортные и благоприятные условия для проживания. Однако требуется обязательная пропитка материала, дерево обладает низкой огне-упорностью, длительной усадкой, необходимостью применения строитель-ных машин или механизмов при монтаже. К современным материалам, применяемым при строительстве индиви-дуальных жилых домов, относятся сэндвич-панели. Во многих странах ми-ра нашел применение такой способ постройки благодаря высокой скорости монтажа, в том числе из-за возможности производства сразу после нее внут-ренней отделки ввиду отсутствия усадки и экономичности. Стены из пане-лей обеспечивают требуемую теплоизоляцию дома, имеют малый вес. Од-нако существует ряд существенных недостатков – малая прочность, подвер-женность механическим воздействиям (что является плюсом на стадии мон-тажа) и повреждение грызунами. Более того, сэндвич-панели легко возго-раются, экологически вредные и не пропускают воздух. Еще одной новатор-ской технологией в малоэтажном строительстве является «несъемная опа-лубка», которая представляет собой блоки или панели из различных мате-риалов, которые монтируются в единую опалубочную конструкцию – фор-му для укладки монолитного железобетона. Армируется такая конструкция вертикальными и горизонтальными стержнями. Простая технология мон-тажа сокращает скорость строительства, позволяет возводить конструкции стены любой конфигурации, но есть риск отклонения ее от вертикали. Та-кие стены обладают высокой тепло- и звукоизоляцией, но обязательными условиями являются заземление (зануление) дома и устройство принуди-тельной вентиляции.
Наиболее популярным утеплителем при данной технологии является пенополистирол, который практически не подвержен влиянию огня, грызу-нов и бактерий, но легко подвергается разрушению и ограничивает возмож-ности внутренней отделки и дизайна интерьера. Таким образом, преимуще-ства и недостатки той или иной технологии складываются из характеристик
Проблемы строительства, инженерного обеспечения и благоустройства городов
171
применяемых материалов, сложностью монтажа, его скоростью, архитек-турной выразительностью и возможностями отделки, прокладки коммуни-каций, весом конструкции стены, ее долговечностью и несущей способно-стью и, безусловно, стоимостью строительства. К сожалению, идеального материала не существует – каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Таким образом, преимущества и недостатки той или иной технологии складываются из характеристик применяемых ма-териалов, сложностью монтажа, его скоростью, архитектурной выразитель-ностью и возможностями отделки, прокладки коммуникаций, весом конст-рукции стены, ее долговечностью и несущей способностью и, безусловно, стоимостью строительства. Список литературы: 1. Компания «Питер девелопмент» [Электронный ресурс]. – Режим дос-тупа: http://www.piterdevelopment.ru. 2. Авилова И.П. Теория и практика инвестиционно-строительной дея-тельности на современном этапе: учебное пособие / И.П. Авилова. – Белго-род: Изд-во БГТУ, 2013. – С. 44. 3. Шарапова А.В., Жариков И.С. Ранжирование инвестиционно-строительных проектов // Наука и образование в XXI веке: сб. науч. тр. по матер. Междунар. науч.-практ. конф. 30 сентября 2013 г.: в 34 частях. – Там-бов, 2013. – С. 157-159.
ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ Г. БЕЛГОРОДА
© Белик А.И.
Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, г. Белгород В работе рассматриваются вопросы реконструкции промышленных зданий с целью улучшения коммерческого потенциала застройки и об-новление сложившейся застройки города. Ключевые слова: реконструкция, Лофт-проекты, рентабельность.
Возрастающие темпы развития строительства в Белгороде оставляют за собой большое количество зданий и сооружений, требующих своевременное восстановление. Для успешного экономического развития города и области необходимо отслеживать рынок недвижимости, как жилой, так и промыш-ленной. Решение градостроительных задач требует не только расширения го-родов за счет строительства новых проектов, но и реконструкции сущест-вующих. Создание благоприятных условий для роста эффективности строи-

Рейтинг: 0

Автор публикации

0
не в сети 2 года

Kunnuev

Комментарии: 0Публикации: 11Регистрация: 20-04-2016

Оставьте комментарий