Анализ эффективности строительного проекта


При проведении оценки инвестиционного проекта эксперту приходится решать ряд вопросов, которые могут быть сведены к следующему базовому перечню:
— Возможно ли реализовать такой проект? Соответствуют ли правовые, организационные и технологические аспекты проекта требованиям?
— Обеспечен ли проект финансированием в достаточном объеме и достаточно ли защищен от финансовых рисков?
— Является ли этот проект эффективным, достаточно ли привлекательна прибыль от его реализации?
— Приемлемы ли риски?
Для оценки эффективности инвестиционных затрат проекта традиционно используют следующие показатели:
— дисконтированный срок окупаемости (Pay-Back Period, PBP);
— чистая текущая стоимость (Net Present Value, NPV);
— внутренняя норма рентабельности (Internal Rate of Return, IRR).
Именно этот набор показателей приводится в резюме бизнес-плана инвестиционного проекта и используется заинтересованными сторонами для оценки коммерческой привлекательности инвестиционной идеи. Базой для расчета показателей эффективности являются так называемые чистые денежные потоки (Net Cash-Flow, NCF), включающие в себя выручку от реализации, текущие и инвестиционные затраты, прирост потребности в оборотном капитале и налоговые платежи.
Основные показатели, используемые в процессе оценки эффективности реальных инвестиционных проектов:
1. Чистый приведенный доход [net present value, NPV] позволяет получить наиболее обобщенную характеристику результата инвестирования, т.е. его конечный эффект в абсолютной сумме. Под чистым приведенным доходом понимается разница между приведенными к настоящей стоимости суммой чистого денежного потока за период эксплуатации инвестиционного проекта и суммой инвестиционных затрат на его реализацию.
2. Индекс (коэффициент) доходности [Profitability Index, PI] также позволяет соотнести объем инвестиционных затрат с предстоящим чистым денежным потоком по проекту.
3.Индекс (коэффициент) рентабельности в процессе оценки эффективности инвестиционного проекта может играть лишь вспомогательную роль, так как не позволяет в полной мере оценить весь возвратный инвестиционный поток по проекту (значительную часть этого потока составляют амортизационные отчисления) и не соизмеряет анализируемые показатели во времени.
4.Период окупаемости [Payback Period, РР] является одним из наиболее распространенных и понятных показателей оценки эффективности инвестиционного проекта. Расчет этого показателя может быть произведен двумя методами — статичным (бухгалтерским) и дисконтным.
5. Внутренняя ставка доходности [Internal Rate of Return, IRR] является наиболее сложным показателем оценки эффективности реальных инвестиционных проектов. Она характеризует уровень доходности конкретного инвестиционного проекта, выражаемый дисконтной ставкой, по которой приводится к настоящей стоимости инвестиционных затрат.

Рейтинг: 0

Автор публикации

0
не в сети 3 года

Tselykovskiy_Alexander

Комментарии: 0Публикации: 3Регистрация: 24-03-2016

Оставьте комментарий