Экодевелопмент и современные «зеленые технологии» в России на примере загородной недвижимости
Е.М. Панаськова,
магистрант института экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости
Национального исследовательского московского государственного строительного университета
panaskova.evg@mail.ru
Аннотация: В статье освещается понятие экостандартов в России, рассматриваются новые технологии, позволяющие строить энергоэффективные дома в разрезе загородной недвижимости. Отдельное внимание уделяется принципу производства тепловой энергии на основе использования отдельных установок, энергоцентров или миниТЭЦ, способы экономии водопотребления в домах. Экодевелопмент — это достаточно молодое направление в России, которому стоит уделить внимание, так как продвигая идею и принципы «зеленого строительства» в России мы можем задать тенденцию на рынке недвижимости, направленную на охрану природы, а вместе с тем и эффективную эксплуатацию объекта недвижимости и создавать объекты, которые не только гармонично сочетаются с окружающей средой, но и доставляют эстетическое удовольствие окружающим.
Ключевые слова: экология, энергосбережение, энергоэффективность, GREEN ZOOM, экодевелопмент, «зеленое» строительство, когенерация, тригенерация, рекуперация, экомейнстрим, загородная недвижимость
Проблемы экологичного строительства и эффективного энергопотребления являются актуальными, но курс на повышение экологичности строительства уже задан, так как этот вопрос назревал многие года и компании-застройщики предлагают свои инновационные решения направленные на повышение энергоэффективности и экологичности зданий. Немаловажную роль в этом сыграл закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приняты законы № 111730-5-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». которые определили пути развития строительных технологий в России и методах повышения энергоэффективности здания. Само направление экодевелопмента за рубежом появилось около 40 лет назад, но в России это направление достаточно молодое и очень перспективное, которое заслуживает отдельного внимания.
Большим толчком к развитию экодевелопмента в России послужило формирование стандарта GREEN ZOOM.
GREEN ZOOM – первый стандарт соответствия экологическим требованиям и энергоэффективности, разработанный в России. Это адаптированная для российских условий версия американского стандарта LEED и британского стандарта BREEAM. Система включает в себя 48 практических рекомендаций для девелоперов, проектировщиков и инженеров. Система введена и утверждена 8 сентября 2014 года.
Система GREEN ZOOM разработана специалистами компаний — членов РГУД, имеющими большой практический опыт проектирования и строительства зданий гражданского и промышленного назначения, являющимися энтузиастами и первопроходцами создания так называемых «зеленых» зданий — энергоэффективных, водоэффективных и экологичных.
Главные критерии GREEN ZOOM:
-
расположение застраиваемой территории;
-
экологичность застраиваемой территории;
-
энергоэффективноть;
-
водоэффективность;
-
экологичность строительных и отделочных материалов;
-
экологичность внутренней среды зданий.
По системе GREEN ZOOM в 2015 году сертифицировано 15 объектов, из которых 30% приходится на сектор коммерческой недвижимости. Данный стандарт является достаточно престижным в области «зеленого строительства» и помимо экономии, внедрение системы GREEN ZOOM — это общественное признание компании с ответственным подходом к охране природы и бережливому отношению к ресурсам страны, а также как немаловажный фактор — повышение конкурентоспособности объекта.
По словам Ксении Агаповой, руководителя направления экологических инноваций JLL, в прошлом году в России было сертифицировано около 1 млн кв.м недвижимости. «Мы ожидаем, что темпы внедрения «зеленого» строительства на отечественном рынке не замедлятся, несмотря на сложную экономическую ситуацию», — говорит она.
Целью экоделвелопмента является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.
Одним из направления развития экодевелопмента это Экомейнстрим — европейские дома, где, как правило, экономится вода (существует параллельная система сбора дождевой воды) и тепло, включён рекуператор. Это дома ультранизкого потребления массового строительства в Австрии и Германии.
Подробней остановимся на теме энергоэффективности. Само определение подразумевает рациональное использование энергетических ресурсов с применением . Наука и технологии постоянно развиваются и появились такие решения, которые позволяют производить электричество, тепло и холод на основе одного ресурса — природный газ. Проблему производства и рационального потребления ресурсов решает комбинированное производство электроэнергии и тепла, которое получило название когенерация. Такой способ позволяет на основе газопоршневой установки производить электричество, а вырабатываемую когенерационными установками тепловую энергию использовать для производства горячей воды, пара, в холодильных установках. Используя данную система в комплекте с чиллером мы получаем систему холодоснабжения летом. Свое продолжение система когенерации получила в виде возможности утилизировать избыточное тепло, производимое самой установкой, при помощи присоединения к ней абсорбционной холодильной машины. Данная система получила название тригенерация. В России данная технология нашла свое применение как в промышленных целях, так и на объектах частного индивидуального домостроения. Такой вид производства энергии позволяет значительно сэкономить затраты на отопление и холодоснабжение здания (холод мы получаем совершенно бесплатно). Использование газопоршневой установки является наиболее целесообразной, так как в результате сравнительного анализа стоимости производимой электроэнергии от других ресурсов природный газ является наиболее дешевым вариантом и в дополнение ко всему экологически чистое минеральное сырье.
Рис.1 Сравнительный анализ стоимостных показателей
Экологичность данной технологии определяется тем, что излишки тепла, которые генерируются в результате работы газопоршневой установки не выбрасываются в атмосферу, а идут через абсорбционную машину, превращая его в холод летом. Зимой мы используем это тепло на обогрев здания, причем, потери являются минимальными и КПД данной установки значительно превышает КПД при использовании других источников энергии, например электричество от сети и тепло от центральной котельной.
Рис. 2 Система тригенерации в процентах
Достаточно значительный плюс такой генерации ресурсов — это окупаемость всего оборудования в достаточно хороший срок, потому что помимо магистрального газа другие ресурсы мы можем совершенно не потреблять из сети. Такая система позволяет возводить и эксплуатировать, совершенно независимые объекты, имея на территории возможность подключения к газовой магистрали. Экологичность данной технологии определяется тем, что излишки тепла, которые генерируются в результате работы газопоршневой установки не выбрасываются в атмосферу, а идут через абсорбционную машину, превращая его в холод летом. Зимой мы используем это тепло на обогрев здания, причем, потери являются минимальными и КПД данной установки значительно превышает КПД при использовании других источников энергии, например электричество от сети и тепло от центральной котельной.
Рис.3 Процентное соотношение производимой энергии от разных источников, общая эффективность (КПД)
Экомейнстрим — европейские дома, где, как правило, экономится вода (существует параллельная система сбора дождевой воды) и тепло, включён рекуператор. Это дома ультранизкого потребления массового строительства в Австрии и Германии.
Система рекуперации энергии с фильтрацией и увлажнением воздуха в приточно-вытяжных установках позволяет экономить тепло и поддерживать комфортные условия для проживания.
Система устроена таким образом, что воздух на притоке и вытяжке в системе не перемешивается, а контактирует через специальную пластину, через которую передается тепло от нагретого воздуха более холодному, что позволяет экономить тепло потребляемое от котельной.
Р
ис.4 Принцип рекуперации энергии в приточно-вытяжных установках
Параллельную систему сбора дождевой воды удобно применять на объектах индивидуального загородного домостроения, на территориях удаленных от промышленных зон. Среди преимуществ использования дождевой воды в быту следует отметить существенное сокращение потребления обычной водопроводной воды, поскольку ее расходы зависят только от количества жильцов и их привычек. Также это дает возможность существенно уменьшить водозабор поверхностных и подземных вод и предотвращает проседание почвы.
Такую воду используют для хозяйственных и бытовых нужд. Вне дома она предназначена для орошения газонов и огородов, в весенне-осенний период — мойки автомобилей и уборки территории вокруг дома.
Сейчас застройщики и крупные девелоперы, заинтересованные в применении «зеленых технологий» стараются закладывать решения по повышению энергоэффективности объекта на стадии проектирования, что является наиболее целесообразным решением для последующей эксплуатации объекта недвижимости, что связано с уменьшением затрат на обслуживание.
В период активного развития информационного общества растет актуальность автоматизации всех процессов и строительство, как отрасль экономики, не является исключением. Сейчас фирмы-производители автоматики для инженерных систем предлагают большой выбор различных приборов, позволяющих самостоятельно регулируют микроклимат, автоматически поддерживают оптимальную температуру, влажность и чистоту воздуха. Технологии, используемые в доме, позволяют жильцам экономить до 70% на оплате коммунальных услуг.
Основной проблемой «зеленых технологий» и развития экодевелопмента вцелом остается дороговизна их реализации, поскольку используемое оборудование является импортным и не каждый застройщик или заказчик сможет позволить себе реализацию данной технологии на своем объекте.
Список используемой литературы
-
Инновационный центр Экодевелопмента ECOESTATE™ http://www.ecoestate.tv
-
Гудков С.А., Лебедева Е.А. «Когенерация, использование когенерационных установок»
-
Ахмяров Т.А., Беляев В.С., Спиридонов А.В., Шубин И.Л. «Система активного энергосбережения с рекуперацией тепла» //ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ.- №4.-2013
-
Проект бизнес-центра Greendale получил сертификат BREEAM «Недвижимость России» Информационно-аналитический ежегодник. — 07.10.2015
-
http://cogeneration.ru
-
http://esco-ecosys.narod.ru
-
http://www.capstone.ru
Автор публикации
