Тема исследования представляет интерес в связи с тем, что в современном развитии недвижимости и менталитета человечества большую популярность набирают малоэтажные компактные дома, которые в развитых странах уже давно вытеснили жилые высотки, которые эксплуатируются в качестве офисных, административных и коммерческих центров.
Малоэтажное жилищное строительство (МЖС) – это строительство невысоких жилых объектов, имеющих 2-3 этажа.
В 2007 г. Российская Госдума приняла законопроект, направленный на осуществление мероприятий по развитию малоэтажного строительства. По расчетам правительства данная программа должна стать достойной альтернативой такому жилью, как панельные и монолитные высотки.
Одной из важнейших особенностей ввода жилья в РФ является наличие устойчивой тенденции увеличения малоэтажного жилищного строительства (МЖС) как в целом по РФ, так и по регионам России. Это подтверждают социологические опросы граждан, желающих улучшить жилищные условия, из которых 58% предпочитают жить в индивидуальном доме и только 38% в отдельной квартире. Абсолютные показатели ввода индивидуального жилья в целом по России постоянно растут[1]: с 6,2 млн м2 в 1990 г. до 17,5 млн м2 в 2005 г. и 25,3 млн м2 в 2010 г. При этом относительная доля индивидуального жилья в общем объеме ввода жилья также постоянно увеличивается. Так, средние удельные показатели ежегодного малоэтажного строительства составили: 1986 г. — 6%; 1990 г. — 10%; 1995 г. — 22%; с 2000 по 2006 г. — по 40%; 2008 г. — 43%; 2009 г. — 47,8%; 2010 г. — 50,2%, 2016 г.- 62%, 2020 г.- 71%.
Российскими регионами-лидерами по объёмам строительства малоэтажного жилья являются по итогам 2015 г.: Московская область — 8496,3 тыс. м2; Краснодарский край — 4618,6 тыс. м2; Башкирия —2690,7 тыс. м2; Новосибирская область – 3871,3 тыс. м2; Санкт-Петербург – 3030,7 тыс. м2; Указанные регионы удерживают 52% объемов рынка малоэтажного жилищного строительства в нашей стране.
Несмотря на положительную динамику, доля малоэтажного жилищного строительства России существенно отстаёт от близких к нам по климатическим условиям странам, таких как Канада (79%), США (92%), а также европейских стран — 80%. При этом особенностью строительства малоэтажных жилых домов вышеуказанного типа является отсутствие требований к государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по данным типам объектов.[2]
Необходимо отметить экономическую выгоду комплексной малоэтажной застройки, которая заключается в снижении затрат строительства за счёт централизации производства, транспортировки и доставки необходимых строительных материалов. Комплексная малоэтажная застройка позволит также ориентироваться на автономные локальные тепловые источники, для создания которых должны использоваться энергосберегающие материалы.
Все вышеперечисленное предопределяет создание в России нового сегмента экологической недвижимости рынка. Здоровая, экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится всё более дефицитной и востребованной. Проведённые экспертизы показывают, что лишь 20-30% строительных материалов в России соответствуют экономическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Все эксперты единодушны, что «экостройка» и экодевелопмент для Европы, США и России становится самым мощным трендом последнего десятилетия в строительной отрасли.
В качестве успешного российского проекта малоэтажного жилищного строительства с комплексной застройкой, реализованного в России на принципах экологического, энергоэффективного и экономического девелопмента, признан проект «Экодолье» в г. Оренбурге. Этот проект занял 1-е место в Международном конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности «Green Awards» в 2011 году в номинации «Лучший проект МЖС при комплексной застройке территорий».[3]
Библиографический список
1. Грабовый П. Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск: Смолин плюс; М: АСВ, 1999.
2. Гражданский кодекс РФ. – М.: «Экзамен», 2011.
3. Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации». Минрегионразвитие РФ, М.,2011.(проект)
Автор публикации
