Изучение объекта недвижимости
Studying the real estate object
Горбачев С.А.
Горбачев Сергей Алексеевич/ Gorbachev Sergey Alekseevich –студент,
кафедра организации строительства и управления недвижимостью, факультет экономики и управления недвижимостью
Московский государственный строительный университет, г. Москва
Аннотация: в статье анализируются рынок коммерческой недвижимости в РФ. С каждым годом рынок коммерческой недвижимости в России развивается все активнее. Для владельцев бизнес-центров, офисных зданий, административных комплексов все актуальнее становится вопрос об эффективном и профессиональном управлении недвижимостью. Москва — один из самых крупных городов, в котором сосредоточено большое количество бизнес-объектов. Но на сегодняшний день такая услуга, как профессиональное управление коммерческой недвижимостью, востребована не только в Москве, но и во многих других городах.
Ключевые слова: недвижимость, здание, объект, строительство.
Современное офисное здание, бизнес-центр — это сложный комплекс, оснащенный множеством технических систем, и необходимо, чтобы все это работало эффективно и без сбоев, должна быть четко продуманная и отлаженная система управления недвижимостью. Только профессионально поставленная система управления коммерческой недвижимостью позволит компании развиваться на рынке и с каждым годом повышать свой статус. Чтобы ваш объект недвижимости занимал высокое место и соответствовал международным стандартам, необходимо уделять пристальное внимание выбору его управляющей компании, это позволит собственникам обеспечить себе комфортное существование на рынке.
Чтобы самостоятельно не вникать в проблемы управления недвижимостью, можно передать управление объектом управляющей компании, для этого нужно заключить договор управления недвижимостью (Ст.1015 Гражданского кодекса РФ).
Чаще всего управление недвижимостью включает большой комплекс услуг — это создание имиджа объекта управления, консалтинговые услуги, проведение рекламных кампаний, юридическое и финансовое сопровождение, работа с арендаторами, обеспечение безопасности, страхование и управление рисками, подбор субподрядчиков, проведение ремонта, обслуживание здания, управление зданием, клининг, планирование расходов; таким образом, можно говорить о центре управления недвижимостью.
Управление объектом недвижимости — это комплекс всех мероприятий, позволяющий достигать экономии средств и ресурсов компании-заказчика. Комплексное управление подразумевает и полное техническое обслуживание объекта, а также обеспечивает поставки всех материально-технических ресурсов и оказывает взаимодействие в работе с государственными органами. Основной принцип управления недвижимостью — это создание четкого и понятного процесса управления коммерческой недвижимостью.
Изучение объекта недвижимости начинается с обследования инженерных систем здания, для этого на объект направляются опытные инженеры, которые досконально изучают все системы, когда они были установлены, какова степень износа, изучается техническая документация. Далее управляющая компания составляет перечень услуг, рекомендуемых для данного объекта, и передает его заказчику. Очень часто бывает, что некоторые компании управления недвижимостью предлагают заказчику очень широкий спектр услуг, которые не всегда востребованы.
Управление объектами недвижимости осуществляется различными ветвями государственной власти (законодательной, исполнительной, судебной), они являются независимыми в своей деятельности.
Федеральное собрание издает законы, регулирующие рынок недвижимости. Президент издает указы, не противоречащие действующим законам. Правительство выпускает постановления, министерства и ведомства — положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и правила управления недвижимым имуществом.
Государственная дума, Совет Федерации являются представительными органами власти РФ, они обладают полномочиями разрабатывать и принимать правовые акты по вопросам, касающимся управления недвижимым имуществом. Представительные органы власти осуществляют контрольные функции.
На Министерство государственного имущества возложены функции и задачи по управлению и распоряжению в установленном порядке объектами федеральной собственности на территории РФ и за рубежом, реализация на основе законодательства РФ государственной политики приватизации государственных и муниципальных предприятий, в том числе земельных участков, находящихся под приватизируемыми предприятиями, и т.д. [1]
Литература
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. 5-е издание. Издательство «Высшее образование», 2008 г.
Автор публикации
